نايت فرانك: سوق السكن السعودي يتباطأ فيما تتسارع مبيعات الأراضي

يكشف أحدث تحليل ربعي لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك (Knight Frank) عن مفارقة تتشكل في السوق العقارية السعودية: تباطؤ واضح في نشاط الشراء السكني التقليدي، مقابل تسارع لافت في حركة بيع الأراضي، ما يعيد رسم طريقة دخول الأراضي إلى دورة التطوير العقاري في المملكة.سجّلت السعودية 45,740 صفقة عقارية سكنية خلال الربع الثاني من عام 2026، بانخفاض 12% سنوياً، وتراجعت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات 24.6% إلى 41.9 مليار ريال (11.2 مليار دولار)، في حين استحوذت الأراضي وحدها على أكثر من نصف عدد الصفقات وقيمتها.لماذا يهمّك؟الانكماش في حجم وقيمة الصفقات السكنية يعكس تراجع القدرة الشرائية لدى المشترين واستمرار حالة عدم اليقين الإقليمي في التأثير على قرارات السكن، وهو ما يمس مباشرة الأسر الباحثة عن شراء منازل والمطورين الذين يخططون لعرض مشاريع جديدة. في المقابل، يشير الصعود المتزايد في مبيعات الأراضي إلى تحوّل في طريقة دخول الأراضي إلى دورة التطوير العقاري، بما قد يعيد رسم خريطة العرض السكني في المملكة خلال السنوات المقبلة. أما استمرار تشدد سوق المكاتب في الرياض، فيبقى مرتبطاً، بحسب نايت فرانك، بالنشاط الاستثماري الأجنبي المتنامي في المملكة، حتى مع بدء الشركات المستأجرة إبداء حذر أكبر تجاه قرارات التوسع طويلة الأمد.وقال فيصل دُرّاني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفر