مستثمرون عقاريون بنوا محافظ تحقق تدفقات نقدية.. إليك القواعد التي يعتمدون عليها

يقول جيف وايت وسوليكا بولانيوس إن تأجير الغرف الفردية ساعدهما على زيادة إيرادات الإيجار والتدفقات النقدية لأقصى حد. يستخدم مستثمرون مثل جيف وايت وسوليكا بولانيوس قواعد مثل قاعدة 1% لتقييم العقارات ذات التدفقات النقدية. ويعزز البعض التدفق النقدي بإضافة وحدات: "كلما زاد عدد الأبواب على الأرض، زاد المال الذي تنتجه". بينما يرى آخرون أن الإيجارات متوسطة الأجل هي "النقطة المثالية" بين العقود طويلة وقصيرة الأجل. يبدو تحقيق التدفق النقدي من العقارات المؤجرة أمراً بسيطاً: تحصيل إيجار أكبر مما تنفقه على العقار. لكن عملياً، قد يكون ضبط الأرقام أصعب بكثير؛ إذ يتعين على المستثمرين العثور على عقار بالسعر المناسب وتمويله واحتساب المصاريف المستمرة والحفاظ على إشغاله. تحدثت Business Insider مع مستثمرين عقاريين في جميع أنحاء البلاد حول القواعد التي يستخدمونها للعثور على عقارات ذات تدفقات نقدية والاحتفاظ بها. إليك أربع قواعد يعتمدون عليها: استخدم قاعدة 1% كفحص سريع. لدى تيد غاربر أهداف محددة للتدفق النقدي والعائد لكل عقار يشتريه، حيث قال المستثمر المقيم في فلوريدا: "كل عقار مؤجر يحتاج إلى توليد تدفق نقدي فوراً، واسترداد استثمارنا الأولي في المتوسط خلال ثلاث إلى ست سنوات". وإحدى الأدوات التي يستخدمها لتقييم الصفقة المحتملة بسرعة هي